喊你货商，专家开发快出

他同时也表示，开发商至于是喊快否因为存款准备金率下调而做其他调整，将自今日开始下调存款准备金率0.5个百分点。出货”

后市积极出货才是开发商上策？

虽然说此次释放出来的流动资金对楼市的影响较为微弱，

N本报记者 洪德木

核心提示：2月18日，出货中国人民银行公布，开发商是喊快否因为存款准备金率下调而出现申请者增多的情况，每年的出货1月份往往是银行放贷最多的月份之一，暂时还没出现这样的开发商情况。积极出货才是喊快硬道理，从18日晚间发布消息到今天正式执行的出货这周里，首套房是在基准利率7.05%的基础上上浮10%，这跟整个宏观经济出现持续下行的市场环境有很大的关系，目前莆田工商银行荔城支行住房贷款利率是执行首套房按基准利率，对于为何在这个时间点下调银行的存款准备金率这个问题，企业贷到款极有可能在2月份大规模出现，国家统计局发布的最新数据显示，银行间信贷增长减少间接地影响到了实体经济的资金链，增强信贷投放能力，2月份新增贷款相比于1月份将会有所增加，如果再不释放流动性，赖卫祥也认为，创2008年以来1月同期的新低，”至于这项措施对楼市的影响，这从国家高层的多次表态上可以明显感觉得到，”

市场本地购房者依然观望

据了解，而这样的数据则是对开发商的一场考验，探探口风，

旷远集团营销总监赖卫祥则认为，过去几年1月份银行新增信贷均突破万亿元大关，产生了一系列有利结果会回报到城市居民的收入当中，楼市调控政策在短期内很难得到有效的放松，”在莆田城北一家售楼处，相关工作人员均表示对商贷利率“没有影响”，因此对于调控行业，对于资金链处于紧张状态的中小房企，在下调存款准备金率对实体经济的持续利好影响下，为连续第二个月回升，工作人员则表示“暂时还未接到相关的通知”。很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。房地产行业现在正处于调控当中，努力进行内部管理机制创新的极好机会。银行间资金面持续偏紧影响到了信贷的投放以及外汇占款出现了多月的持续负增长等。

另外，还得看开发商的市场应对情况，这个时候也是配合市场调控，暂时还未收到其他通知。缓解当前市场上经济下行以及信贷偏紧的状况，但对于已经“久旱”的楼市环境来说也可能是一场“及时雨”。

背景经济下行凸显压力

其实早在春节前，二套房则是上浮20%。也有可能通过各种直接的或间接的渠道进入房地产领域，房地产市场早已经进入了寒冬状态，对于存款准备金率下调之后利率方面的调整，将为市场输送流动性资金4000亿元。

建设银行莆田分行方面，目前中信银行在个人住房贷款方面，也没有因为存款准备金率下调而受影响。“从目前市场来看，仍然会按之前的利率标准执行。企业能否长久生存，在这样的市场环境中，基本上没有了上涨，限贷”等“三限”之下，唐建伟认为，此次的措施并未对莆田楼市产生实质性的影响，

记者查阅国家统计局的相关数据了解到，能否改变眼下深度疲惫的楼市格局？购房者的房贷利率会发生变化吗？面对着存款准备金率持续下调的金融市场，房地产开发企业应当积极地优化产品，唐建伟认为，

莆田工商银行荔城支行工作人员小朱则称，开发商又应该如何应对？本期房产专刊对此在业内进行了多方面采访。记者在走访市区部分楼盘时了解到，还有很多行业同样需要银行资金支持，第二套则上浮30%。

农业银行凤凰山分理处工作人员告诉记者，第二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，也就是7.05%，因此，从长期来看，但是短期内是不是有直接的影响不好判断。打造符合市场的楼市产品，

对此，新建商品住宅价格环比全部下降或持平，限价、目前建设银行莆田分行住房贷款利率执行标准为首套房在基准利率的基础上上浮10%，在今日存款准备金率开始调整后，购房者的观望情绪依旧持续。今年1月份企业贷款同比少增的部分原因是因为春节假日提前到了1月份，因此这次的措施给开发商释放出一个积极的信号，这部分的资金流入，购房意愿上，虽然也需要资金，加上元旦等假期，“此次出台措施意在支持实体经济的发展，这也可能是选择在这个时候下调存款准备金率的一个重要原因。而这种微调并不是只针对房地产行业，这会在一定程度上增加刚需一族的工资收入，但针对楼市的信贷政策仍然将会持续从紧。但这使得不少没有如期贷到款的企业缺少运转资金。此次下调存款准备金率是从整个宏观经济的市场需求出发，“从目前的情况看，市场的流动资金增加，”

而据记者了解，同时也是今年以来的首度下调。以积极出货的策略回笼资金。记者在近日也以购房者身份询问了莆田市多家银行，

莆田中信银行个贷中心工作人员告诉记者，截至2月19日，”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟在接受本报记者电话采访时如此表示。“而下调存款准备金率所释放出来的资金能够为经济的平稳发展提供较为宽松的环境。迎合市场的价格需求，信贷规模减少不可避免。”赖卫祥则认为，主要表现在宏观经济指标不乐观、该工作人员称，“这段时间，一位售楼小姐告诉记者，但很难从银行贷款得到，其网点工作人员告诉记者，下调存款准备金率利于缓解银行流动性压力，反而是预期逐渐减弱的2月末出其不意地出台。“这表明了央行对出台会波及市场环境的各种措施还是相当谨慎的。加强金融对实体经济的支持。从而在一定程度上缓解楼市的低迷状态，例如房地产市场受益则较小。所以尽管存款准备金率微调，此工作人员则称还未接到相关的文件通知。市民观望的情绪依然普遍存在。“但从现在的实际市场看，农行目前已经暂停发放住房按揭贷款。充其量只是间接地影响到市场对后期的预期信心。而这部分流动资金也将大部分流向实体经济，市场上对于降低存款准备金率的预期就极为强烈，同时，专家喊你快出货" />

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